Блог

Купить готовый дом или построить?

Когда у человека есть потребность в жилье первое, с чем ему необходимо определиться это каким образом эта потребность будет реализована?
С помощью СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА, или ПОКУПКИ УЖЕ ГОТОВОГО? Согласитесь, от правильного решения этого вопроса зависит очень многое.
Принимая решение, нужно учесть тысячи факторов!! Мы приведем лишь некоторые:

ЧТО ПОЛУЧИТСЯ ДЕШЕВЛЕ?
Рынок готовых домов, построенных на продажу процветает. Предложений много, и зачастую цена гораздо ниже, чем сумма в смете на строительстве. И Вы же понимаете почему? Чем меньше затраты на строительство, тем выгоднее вся эта затея для продавца.
Главное в таком бизнесе — показать красивую картинку, а что получите Вы — это потом, сюрприз будет!


Начнем с ГЕОЛОГИИ УЧАСТКА. При рассмотрении покупки готового дома, просите у продавца Заключение ГЕОЛОГИЧЕСКОГО ИЗЫСКАНИЯ. Геология участка — это обязательная процедура для любого грамотного застройщика. Проектировка и адаптация ПРОЕКТА ФУНДАМЕНТА должны исходить из результатов исследования.
Все последующие работы должны быть спланированы с учетом:
- особенностей грунта,
-наличия подземных вод,
-близости водоемов,
-характера почвы.
Если дом был построен без учета этих факторов, Вы берете «кота в мешке»

Следующий момент-скрытые работы ФУНДАМЕНТА. Это работы, которые можно проконтролировать только в процессе их выполнения. Их результаты оказывают влияние на БЕЗОПАСНОСТЬ ВСЕГО ОБЪЕКТА. Такие работы после их выполнения должны приниматься соответствующими актами. Важнейшие скрытые работы:
-устройство гидроизоляции фундамента и подстилающих слоев,
-схемы раскладки арматуры,
-контроль необходимых сечений и классов арматуры,
-контроль вязки арматуры,
-контроль закрепления выпусков.
Если продавец не готов подтвердить качество данных работ приемочными актам, значит НЕТ ГАРАНТИИ КАЧЕСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА!


Дальше — проверяйте качество БЕТОННЫХ РАБОТ. От них зависит целостность здания.
Проверяем все: Как уложен? Какое качество ? Какой класс прочности набрал?
Здесь Вам придется прибегнуть к помощи лабораторных испытаний бетона. Перед проведением испытаний запросите у продавца рабочий проект. Обычно по реакции продавца на такую просьбу уже многое понятно, а дальше — делайте выводы.

Идем ВЫШЕ — СТЕНЫ: смотрим на качество материалов, толщину стен, качество утеплителя, его объем, экологичность, пожаробезопасность.

Обязательно обратите внимание на ОКОННЫЕ и ДВЕРНЫЕ ПРОЕМЫ. Размеры проемов, тип окон, качество используемого профиля — все это возможно не очевидно при выборе дома, но достаточно важно.

Переходим к КРЫШЕ. Здесь так же важно попросить приемочные акты по следующим видам работ:
- пароизоляция,
-теплоизоляция,
-антисептирование и огневая защита деревянных конструкций,
-антикоррозийная защита металлоконструкций.

СТРОИТЬ ДОМ ИЛИ ПОКУПАТЬ ГОТОВЫЙ, ПОСТРОЕННЫЙ НА ПРОДАЖУ? Подводя итоги, можем сказать следующее: конечно выбор решения вопроса только за Вами. Главное — выбирайте объект, учитывая все наши рекомендации. И еще, НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМ НИЖЕ СТОИМОСТИ ЕГО РЕАЛЬНО КАЧЕСТВЕННОЙ ПОСТРОЙКИ. В ЭТОМ БИЗНЕСЕ ДУРАКОВ НЕТ.