И здесь, определяясь с подрядной организацией, основным критерием выбора может стать стоимость строительства, а по другому — смета на конкретный проект.
В данной статье мы расскажем на какие моменты необходимо обратить внимание, сравнивая такой критерий как стоимость строительства.
Первым этапом заказчик отправляет конкретный выбранный проект дома различным строительным компаниям на просчет. Важно понимать, что в ответ вы можете получить лишь грубые ориентировочные просчеты, которые особо не дадут никакой информации по реальной стоимости. Как правило, эти цены получаются от умножения площади дома на среднюю стоимость за квадратный метр. А что скрывает в себе эта средняя стоимость за квадрат? На данном этапе выбора обязательно запрашивайте какой материал стен, какая наружная отделка, какой фундамент, какие типы перекрытия, какая кровля заложена в эту среднюю цифру за квадрат. При одинаковых первичных данных можно хоть немного прикинуть цены и первично сориентироваться по стоимости.
Когда на первом этапе вы получили подходящие предложения от нескольких компаний и нужно говорить о цифрах более точно и конкретно, необходимо заказывать локальную смету.
Это большой документ, где выполнен детальный просчет всех затрат, которые заказчику придется понести в процессе строительства здания.
В смете четко должны быть просчитаны все необходимые работы и что еще важно - их точный объем, стоимость за единицу и общая сумма.
Смета от любого строительного подрядчика должна содержать:
- все материалы в полном объеме, необходимые для строительства;
- стоимость самих работ с учетом сложностей и особенностей конкретного объекта;
- все расходники;
- расходы на аренду необходимой спец техники;
- расходы на доставку на ваш объект строительных материалов, техники, а зачастую и рабочих и проч.
Может ли такая смета быть не точной? Да, может, но процент погрешности в таких расчетах составляет не более 5% и, как правило, причины этих неточностей — это просто объективные обстоятельства, которые невозможно предугадать заранее.
Как выглядит наша смета? Это очень большой по объему документ, содержащий затраты на абсолютно все технологические процессы для строительства дома, занимающий минимум 4 листа информации. Зачастую мы получаем для сравнения смету от другого подрядчика, объемом в пол-листа, содержащий лишь общие пункты — фундамент, стены, крыша. На вопрос - «какой фундамент?, какие материалы?» - заказчик ответить не может.
Подрядчик делает это намеренно. Отвечая на вопрос о том, что включено в графу фундамент, на словах он говорит один объем, а по факту, в процессе строительства, выясняется, что часть работ не была посчитана.
Исходя из всего вышесказанного, хотим дать пару советов как корректно сравнить сметы от двух подрядчиков:
1. Не делайте окончательный вывод по стоимости строительства исходя из примерного бесплатного расчета, который основан на средней стоимости строительства за квадратный метр. Эти цифры обычно имеют мало общего с расходами на конкретное строительство. На этом этапе возможно лишь понять среднюю стоимость на рынке данных услуг и отсеять явно неадекватные цены.
2. Когда вы сравниваете стоимость строительства от разных подрядчиков, вы должны это делать по единой схеме, а лучше всего по единому стандарту (определенный максимально подробный шаблон). Иначе, вы получите от одних стоимость, рассчитанную умножением площади на какую-то цифру за квадрат, а от других детальный расчет.
Такое некорректное сравнение неизбежно приведет к неправильным выводам о стоимости и естественно-неправильному выбору строительного подрядчика.
На главную ⭢