С помощью строительства дома или покупки уже готового? Согласитесь, что от правильного решения этого вопроса зависит очень многое.
Принимая решение, нужно учесть тысячи факторов! Мы приведем лишь некоторые:
ЧТО ПОЛУЧИТСЯ ДЕШЕВЛЕ?
Рынок готовых домов, построенных на продажу, процветает. Предложений много, и зачастую, цена гораздо ниже, чем сумма в смете на строительстве. И вы же понимаете почему? Чем меньше затраты на строительство, тем выгоднее вся эта затея для продавца.
Главное в таком бизнесе — показать красивую картинку. А что получите вы — это потом, сюрприз будет!
Начнем с ГЕОЛОГИИ УЧАСТКА. При рассмотрении покупки готового дома, просите у продавца Заключение геологического изыскания. Геология участка — это обязательная процедура для любого грамотного застройщика. Проектировка и адаптация проекта фундамента должны исходить из результатов исследования.
Все последующие работы должны быть спланированы с учетом:
- особенностей грунта,
-наличия подземных вод,
-близости водоемов,
-характера почвы.
Если дом был построен без учета этих факторов, вы берете «кота в мешке».
Следующий момент-скрытые работы при устройстве фундамента. Это работы, которые можно проконтролировать только в процессе их выполнения. Их результаты оказывают влияние на безопасность всего объекта. Такие работы после их выполнения должны приниматься соответствующими актами. Важнейшие скрытые работы:
-устройство гидроизоляции фундамента и подстилающих слоев,
-схемы раскладки арматуры,
-контроль необходимых сечений и классов арматуры,
-контроль вязки арматуры,
-контроль закрепления выпусков.
Если продавец не готов подтвердить качество данных работ приемочными актам, значит нет гарантии качественного строительства!
Дальше — проверяйте качество бетонных работ. От них зависит целостность здания.
Проверяем все: Как уложен? Какое качество ? Какой класс прочности набрал?
Здесь вам придется прибегнуть к помощи лабораторных испытаний бетона. Перед проведением испытаний запросите у продавца рабочий проект. Обычно по реакции продавца на такую просьбу уже многое понятно, а дальше — делайте выводы.
Идем выше— стены. Смотрим на качество материалов, толщину стен, качество утеплителя, его объем, экологичность, пожаробезопасность.
Обязательно обратите внимание на оконные и дверные проемы.
Размеры проемов, тип окон, качество используемого профиля — все это возможно не очевидно при выборе дома, но достаточно важно.
Переходим к крыше. Здесь так же важно попросить приемочные акты по следующим видам работ:
- пароизоляция,
-теплоизоляция,
-антисептирование и огневая защита деревянных конструкций,
-антикоррозийная защита металлоконструкций.
Строитель дом или покупать готовый, построенный на продажу? Подводя итоги, можем сказать следующее: конечно выбор решения вопроса только за Вами.
Главное — выбирайте объект, учитывая все наши рекомендации. И еще, никогда не покупайте дом ниже стоимости его реально качественной постройки. В этом бизнесе дураков нет.
На главную ⭢