Когда у человека есть потребность в жилье первое, с чем ему необходимо определиться это каким образом эта потребность будет реализована? С помощью строительства дома или покупки уже готового? Согласитесь, что от правильного решения этого вопроса зависит очень многое. Принимая решение, нужно учесть тысячи факторов! Мы приведем лишь некоторые:
ЧТО ПОЛУЧИТСЯ ДЕШЕВЛЕ? Рынок готовых домов, построенных на продажу, процветает. Предложений много, и зачастую, цена гораздо ниже, чем сумма в смете на строительстве. И вы же понимаете почему? Чем меньше затраты на строительство, тем выгоднее вся эта затея для продавца. Главное в таком бизнесе — показать красивую картинку. А что получите вы — это потом, сюрприз будет!
Начнем с ГЕОЛОГИИ УЧАСТКА. При рассмотрении покупки готового дома, просите у продавца Заключение геологического изыскания. Геология участка — это обязательная процедура для любого грамотного застройщика. Проектировка и адаптация проекта фундамента должны исходить из результатов исследования. Все последующие работы должны быть спланированы с учетом: - особенностей грунта, -наличия подземных вод, -близости водоемов, -характера почвы. Если дом был построен без учета этих факторов, вы берете «кота в мешке».
Следующий момент-скрытые работы при устройстве фундамента. Это работы, которые можно проконтролировать только в процессе их выполнения. Их результаты оказывают влияние на безопасность всего объекта. Такие работы после их выполнения должны приниматься соответствующими актами. Важнейшие скрытые работы: -устройство гидроизоляции фундамента и подстилающих слоев, -схемы раскладки арматуры, -контроль необходимых сечений и классов арматуры, -контроль вязки арматуры, -контроль закрепления выпусков. Если продавец не готов подтвердить качество данных работ приемочными актам, значит нет гарантии качественного строительства!
Дальше — проверяйте качество бетонных работ. От них зависит целостность здания. Проверяем все: Как уложен? Какое качество ? Какой класс прочности набрал? Здесь вам придется прибегнуть к помощи лабораторных испытаний бетона. Перед проведением испытаний запросите у продавца рабочий проект. Обычно по реакции продавца на такую просьбу уже многое понятно, а дальше — делайте выводы.
Идем выше— стены. Смотрим на качество материалов, толщину стен, качество утеплителя, его объем, экологичность, пожаробезопасность.
Обязательно обратите внимание на оконные и дверные проемы. Размеры проемов, тип окон, качество используемого профиля — все это возможно не очевидно при выборе дома, но достаточно важно.
Переходим к крыше. Здесь так же важно попросить приемочные акты по следующим видам работ: - пароизоляция, -теплоизоляция, -антисептирование и огневая защита деревянных конструкций, -антикоррозийная защита металлоконструкций.
Строитель дом или покупать готовый, построенный на продажу? Подводя итоги, можем сказать следующее: конечно выбор решения вопроса только за Вами.
Главное — выбирайте объект, учитывая все наши рекомендации. И еще, никогда не покупайте дом ниже стоимости его реально качественной постройки. В этом бизнесе дураков нет.